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刚需购房者看准下半年入市机会

    限贷、限购、限价等调控政策都已悉数落地深圳楼市,从上月起落地的二手房评估价征税政策再雪上加霜,使得评估价征税后深圳二手房日均成交不足100套,目前深圳新房二手房日均成交总共不到300套,与楼市成交旺季每日1000套以上相比可谓是楼市淡季。

  不过日前记者踩盘时发现,楼市成交冷淡,看房热情却不减。与二手房市场整体买卖皆冷淡的局面不同,新房市场一方面开发商被限价入市,新房往往具备不错的性价比优势,另一方面,刚性需求购房者虽对价格相当敏感,但仍积极看房,纷纷看好目前调控背景下的市场机会,他们看到性价比高、合心意的房子仍会出手。

 

  【购房者】

  “现在是好机会,抓紧多看房”

  购房者乔小姐的置业意向被房价从景田赶到了民治,从二手房扩大到了新房。乔小姐告诉记者,她刚来深圳工作的2008年,房价也高,她希望工作两三年积攒首付后在工作地点附近买一套两房,当时她看好了五洲星苑,那时那里的小两房100多万,她算算,3年应该付得起首付了。

  3年间,乔小姐看着五洲星苑的两房从100多万涨到了现在的160多万,“挣钱速度赶不上房价上升速度”是她最直观的感受,现在,她积攒了一些首付,觉得再不入手就更赶不上了。不过随着房价的飙升,她已没有购买五洲星苑等景田片区房子的能力,一直希望在关内买房的她最近也开始到民治、龙华能地方看房,“虽然很不方便,但高房价让我们没办法”。除了价格,五洲星苑等二手房小区越来越难找到合适的房子,这也让乔小姐不得不开始关注一些新房,“还是首选地铁沿线上的新房吧”。

  记者近日在龙岗中心城一些新房项目踩盘,即便是工作日,也经常看到项目营销中心有不少市民在看房、选房甚至签购房协议,与记者从中介地铺了解到的市场完全不同,这里并不缺少购房者。并且,记者留意了在营销中心看房选房的群体,多是包括老人或小孩的家庭组合。

  在龙岗中心城喜福汇营销中心,记者注意到市民钟小姐也是和老公一起过来看房,记者了解到他们属于“改善性需求”的购房者,即已经有一套小房,但由于家庭即将添丁,准备寻找大一点的户型,也属于刚性需求购房者的一种。

  钟小姐的心态代表了不少目前楼市淡季仍在看房选房市民的心态,“以前错过了不少机会,看着房价一直在涨,现在调控,我们也有需求,不管别人怎样,我们还是在看房,但是出手就会很谨慎”。钟小姐表示,调控的时候就给了他们这些人一个购房的机会,看到价格真正合适的房子,他们还是会出手的。

 

  【开发商】

  现在买房比去年同期更划算

  龙岗中心城,作为深圳原关内新房供应量比较大的区域,在业内看来也是会最早出现开发商降价潮的地方。日前记者在龙岗中心城踩盘,发现有毗邻的新房楼盘,今年卖的价格和去年同期卖的新房价格趋同,并且考虑到前者户型“赠送面积”较多的因素,今年买楼比去年买更合算。

  记者在龙岗中心城看到,新近开盘的壹克拉在售均价在1.5万元左右,但实际参观样板房就可以发现,该项目“赠送面积”比例很高,该项目的82平方米单位如算上入户花园将是一个四房两厅两卫的户型,销售人员透露这一户型所有面积算起来要有120余平方米,远高于房产证上的82平方米。而按照该户型的实际面积计算,该项目的实际均价在1万元左右。

  而在壹克拉对面的某在售楼盘,记者注意到,该楼盘目前仅剩余部分大户型,均价在1.8万左右,记者了解到,该楼盘去年同期时在售单位的均价也是在1.5万元左右,这样算下来一路之隔的两个楼盘,去年同期和今年在售的房价是趋同的,而如果算上目前新开盘的壹克拉的大赠送面积,实际均价比去年卖的对面的楼盘还要便宜。

  或许也正是因此,壹克拉开盘数日后记者到达该项目营销中心得知,82平方米单位已经全部售罄,在该项目的营销中心记者也可以看到有不少人仍在现场看房,不少市民也有现场购买的意向。

  目前在龙岗中心城就有包括壹克拉、尚模八意府、喜福汇、中森双子座、睿智华庭等多个楼盘在售,在目前楼市调控的大背景下,虽有部分楼盘热销,但同时也有一些楼盘销售并不理想。记者了解到,该片区某楼盘在临近楼盘以不足1万元的均价入市后仍以1.4万元的均价入市,目前销售就很不理想,而那些销售不错的楼盘,则往往是具备价格优势,在调控下开发商给出了更为“动人”的价格。

  数据显示,深圳8月的新房供应量将会继续增加,而由于二手房评估价征税的政策挤出效应,不少购房者已经转向了新房市场,使得深圳7月新房成交量环比上升26.4%,业内人士分析表示,8月的新房成交还是会以刚性需求为主,成交户型也会是90平米以下小户型为主,开发商会面临更大压力,谁卖得更好,部分取决于谁愿意以更多的价格让步来换市场。